Kraaienveld 49

Aan het Kraaienveld, in een gewilde woonwijk op een gunstige locatie, bevindt zich deze charmante 3-kamer eengezinswoning. Deze woning combineert ruimte, comfort en lichtinval, waardoor het direct een gevoel van thuis uitstraalt. Een royale woonkamer en een gezellig eetgedeelte met een deels open keuken, ideaal om te dineren met vrienden en familie.

Deze goed onderhouden woning biedt voldoende ruimte én is uitstekend voor starters, doorstromers en gezinnen. Een heerlijk extra is de zonnige, groene achtertuin op het zuiden, een plek om te ontspannen met gedurende dag de zon en altijd een schaduwplek.

Wonen met comfort in een kindvriendelijke én groenrijke omgeving. De woonwijk ligt op een gunstige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, winkelcentra, speelplaatsen, kinderopvang, scholen, sportaccommodaties, zorgvoorzieningen, recreatiegebieden, NS-station, Randstad Railstations, busverbindingen en diverse uitvalswegen.

Indeling
Begane grond:
Entree met meterkast (met glasvezel) en toiletruimte. Vanuit de hal in de woonkamer is de trapopgang naar de bovengelegen verdieping te betreden. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met de deels open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ideale plek om te dineren met vrienden en familie. Tevens is vanuit hier de zonnige achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste volwaardige hoofdslaapkamer en aan de achterzijde de tweede volwaardige slaapkamer met een dakvenster. De complete badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel, staand toilet en een radiator. Vanuit de overloop is de aparte bergruimte te betreden met dakvenster en opstelplaats c.v.-ketel 2015 (eigendom en jaarlijks onderhouden), mechanische ventilatie (2026) en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin:
De aangelegde voortuin biedt toegang tot deze ruim opgezette woning. De keurige achtertuin is gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om buiten te vertoeven in de zon of een fijne schaduwplek. De achtertuin is aangelegd in 2020 en voorzien van diverse bestrating, groenbordes, elektra, een achterom en de stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
- Keurige 3-kamer eengezinswoning;
- Gelegen in een rustige, groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving;
- Ruime en lichte woonkamer;
- Half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 2 volwaardige slaapkamers (creëren 3e slaapkamer mogelijk);
- Dakvensters op de eerste verdieping;
- Energielabel B geldig tot 12-10-2036;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (recent geschilderd 2023);
- Dakbedekking schuur vervangen 2023;
- C.V.-ketel 2015 (eigendom en jaarlijks onderhouden), mechanische ventilatie 2026;
- Zonnige achtertuin (2020) gelegen op het zuiden;
- Stenen berging (schuurdak 2024) met elektra;
- Ideale ligging nabij diverse voorzieningen;
- Openbaar vervoer en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.